第89章 资源整合之绝处寻生
从考察完杨超和叶欢的厂房回来，我就非常不看好这个项目，千疮百孔的情况实在看不出来有任何的希望和可操作的空间，真不明白陈立军为什么要接这单生意。
考察当天找不到机会询问陈立军，今天陈立军一上班我就溜进去他办公室。
和陈立军接触时间长了，我和他也不再见外，坐下我就直接问：“欢姐的那个项目你真的打算接吗？”
陈立军打开电脑玩他常玩的军旗游戏，头也没回地反问我：“为什么不接？”
“为什么不接？欢姐他本来就资不抵债，还能怎么玩？我想了很久实在想不出她哪里还有翻身的机会。”我一股脑地把想法倾倒而出。
陈立军嘚瑟地笑了下，“这就是我和你的差距了，要是你都能想得出来，你就坐我的位置啦，我哪里还需要这么辛苦？”
难道陈立军真有起死回生的法子，我好奇地问：“那你有什么计划呢？”
陈立军难得地停下了手上的游戏，叼着香烟走了过来，细细给我道来：“欢姐那个厂房，我估计值个三千多万，他们现在欠银行也就一千万左右，我只要找个项目进驻进去和欢姐合股，让欢姐以这块地作为出资占股，然后厂房的租金和欠银行的利息均由项目公司负责，那这样事情就可以解决了。”
“我还是没太懂，怎么事情怎么容易就解决了？”我问。
“唉，这么说吧！对于欢姐和他老公来说，他们现在欠银行钱，一旦银行告上法院查封厂房，厂房的价值肯定估计就得打个五折了，只剩一千多万，所以一旦银行拍卖了厂房，欢姐只拿回了几百万，那不仅亏得惨，外面的人看她没了厂房，又没钱还，你说动不动她，下场惨吧？”
“嗯，嗯！”我点头示意赞成。
“那我给她用厂房搞个项目，给她点股份，欠银行的钱不用她愁了，以后项目搞得好，有钱分的，她还有希望把欠外面的钱还了，并且东山再起，她肯定是愿意的。”
我疑惑：“欢姐为什么不把另外一幢空置的厂房租出去，不就够还银行利息了吗？”
“她要能租得出去，还会来找我们吗？再说就算租得出去，租金永远都在还银行利息，欢姐靠什么翻身？不仅相当于厂房送银行了，还得保证不能有停租期，更别忘了欢姐还有其他的外债，外债的利息只会让她一天天的负债更重，永不翻身。”
“可是项目能投资人愿意吗？”我心想谁这么傻愿意砸钱进大海。
“你傻啊，白捡个大便宜你不愿意啊？你看，对于投进项目的人来说，这个地方我用着，也就补个两万多三万的利息给银行，当成是租金收也值了，你别忘了旁边那幢还租的五万多一个月。等项目做起来了，项目公司把银行那一千多万欠款还了后，三千多万的土地归项目公司所有，这样以小套大，哪能不愿意？而且现在地是最珍贵的，欢姐那个厂房的地方和环境挺不错的，现在已经很难找得到一样的了，会有很多人对这块地感兴趣的。”
我问：“可是要给欢姐他们算股份的啊，这顶多算不亏吧，也没有便宜占啊？”
“你傻啊，欢姐他们这样的情况，你觉得还能按原值给她这算股权啊，肯定得打个折啊！”
我质疑：“那欢姐干脆直接把厂房卖了？找买家先付了一千万给银行解冻，再收个两千万岂不是更好？”
“这行不通的。你是买家，你愿意不过户就给一千万还银行？要是给你还了银行卖家不过户怎么办？再说欢姐外面还欠着三千多万呢，这厂房银行一旦解封，哪里能轮得到你，所有人都蜂拥而至。对于欢姐来说，厂房一旦没了，就算真能拿到两千万，外面的钱不够还，别人也不能放过她。但是股权的方式的话，厂房你欢姐还是有份的，别人也不知道。”
“那我们呢？”听了半天，我没听出我们的存在感在哪里。
“我问你，现在欢姐他们这样的情况是不是我说什么都得听？”
我最烦陈立军这种明知故问了，但基于是我先想知道的，我还是恭恭敬敬地说：“是啊，这该是他们唯一的选择了。”
“这不就得了吗？我这中间人不得收中介费吗？另外这过程中套点股份是简单不过的事情了。我们只要利用厂房来讲故事，借力打力，空手套白狼，就可以把这个厂房收归囊中。”
“那你哪里找项目来啊，而且项目运作得好才是你计划的理想状态啊，要是运作得不好可怎么办？”我分析道。
“这就是关键了，我们需要找一个好项目，现在这个也是我最头疼的地方。不过运作得不好对我们来说也没有损失啊；对项目投资者来说，运作的不好的，那其他地方也一样运作不好，只要你是搞了这个项目的，这些就是预料之中的风险；而对于欢姐来说，这本来就是一场赌博，赢了就赢了，输了也还是现在的这个样子而已。”
听完陈立军详细的介绍，我晃悠大悟，就这样四两拨千斤就把所有事情解决了，不得不佩服陈立军的脑袋。
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